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Affitti: il tasso ipotecario di riferimento resta all'1,25%

Dal 2 settembre 2026 il tasso di riferimento per gli affitti resta all'1,25%: cosa significa per inquilini e locatori. Prossima pubblicazione il 1.12.2026.

NOTIZIE

Dott. Pier Paolo Gori

10/18/20261 min leggere

Aggiornato a ottobre 2026 · a cura del Dott. Pier Paolo Gori

Il 1° settembre 2026 l'Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) ha comunicato che il tasso ipotecario di riferimento per i contratti di locazione resta all'1,25%. Il tasso medio delle ipoteche, calcolato al 30 giugno 2026, è all'1,31%, invariato rispetto al trimestre precedente.

Cosa cambia per gli affitti

  • Affitti già basati sull'1,25%: il tasso non è cambiato dal 2 settembre 2025, quindi da solo non dà diritto né a un aumento né a una riduzione.

  • Affitti basati sull'1,5% o più: secondo l'UFAB, in linea di principio resta il diritto a chiedere una riduzione.

  • Altri fattori: la pigione può variare anche per il rincaro (fino al 40% dell'aumento dell'indice dei prezzi) e per i costi di manutenzione ed esercizio. Pigioni indicizzate o scaglionate seguono regole proprie.

Quando può cambiare

Il tasso resta all'1,25% finché il tasso medio non scende sotto l'1,13% o non supera l'1,37%. La prossima pubblicazione è prevista per il 1° dicembre 2026.

Approfondimento: «Proprietà per piani in Ticino: come funziona?».

Fonti: UFAB, 1.9.2026 – Il tasso ipotecario di riferimento rimane all'1,25%