Lex Koller più restrittiva: a che punto è la revisione dopo la consultazione

Aggiornato a ottobre 2026 · a cura del Dott. Pier Paolo Gori

La consultazione sulla revisione della legge sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (Lex Koller) si è chiusa il 15 luglio 2026. Il 27 luglio 2026 l'Ufficio federale di giustizia ha pubblicato i pareri ricevuti. Il prossimo passo atteso è il messaggio del Consiglio federale al Parlamento; oggi non c'è una data di entrata in vigore.

Cosa propone il Consiglio federale

• Abitazione principale: i cittadini di Stati non UE/AELS avrebbero bisogno di un'autorizzazione; in caso di partenza, obbligo di rivendere entro due anni.

• Case di vacanza: contingenti cantonali ridotti e ogni acquisto da parte di un estero conteggiato nel contingente.

• Immobili commerciali: acquisto libero solo per uso proprio, non più per la locazione.

• Investimenti indiretti: divieto generale di acquistare azioni quotate di società immobiliari residenziali e quote di fondi immobiliari.

Per chi

Acquirenti esteri, società con soci esteri e investitori immobiliari. Le regole attuali restano valide finché la riforma non entra in vigore.

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Fonti: UFG – Revisione Lex Koller · Consiglio federale, 15.4.2026 – giro di vite sull'acquisto di fondi