Quanto costano le case in Ticino? Prezzi e andamento del mercato

Aggiornato a ottobre 2026 · a cura del Dott. Pier Paolo Gori

In Svizzera i prezzi delle abitazioni di proprietà continuano a salire. Secondo l'Ufficio federale di statistica (UST), nel 2° trimestre 2026 l'indice è cresciuto dello 0,7%. Su base annua l'aumento è del 3,5%. Per la Svizzera italiana uno studio bancario segnala, nel 3° trimestre 2026, un forte aumento per gli appartamenti di proprietà. Questa guida riassume i dati pubblici più recenti, senza previsioni e senza consigli d'investimento.

Quanto sono saliti i prezzi delle abitazioni in Svizzera?

L'UST misura i prezzi con l'indice svizzero dei prezzi degli immobili residenziali (IMPI). Il comunicato del 30 luglio 2026 riporta per il 2° trimestre 2026 questi valori:

• Indice complessivo: 127,7 punti (base 4° trimestre 2019 = 100), +0,7% sul trimestre precedente.

• Variazione annua: +3,5% rispetto al 2° trimestre 2025.

• Case unifamiliari: −0,4% sul trimestre precedente.

• Appartamenti di proprietà: +1,6% sul trimestre precedente.

Nel 1° trimestre 2026 l'indice era salito dell'1,5%, a 126,8 punti (comunicato del 30 aprile 2026). L'IMPI non pubblica valori per singolo cantone. Distingue invece i tipi di Comune. Nel 2° trimestre l'aumento maggiore (+1,8%) riguarda i Comuni urbani di piccoli agglomerati o fuori agglomerato. Nei Comuni rurali i prezzi sono rimasti stabili.

Cosa dicono i dati sul Ticino e su Lugano?

Le statistiche pubbliche sul Ticino descrivono soprattutto l'offerta di alloggi. Secondo l'UST, al 1° giugno 2026 il tasso di abitazioni vuote in Ticino è sceso all'1,78%. La media svizzera è dello 0,93%.

L'Ufficio di statistica del Cantone Ticino (Ustat) offre il dettaglio regionale al 1° giugno 2025:

• Ticino: 4936 abitazioni vuote, pari all'1,92%; il 19,4% era in vendita.

• Luganese: calo delle abitazioni vuote dell'1,0%, il più contenuto tra le cinque regioni.

• Lugano: tasso di abitazioni vuote del 2,08%.

Per i prezzi regionali si può affiancare uno studio bancario. Il «Raiffeisen Transaktionspreisindex» del 12 ottobre 2026 riguarda la regione Svizzera meridionale. Su base annua al 3° trimestre 2026 indica +3,3% per le case unifamiliari e +7,4% per gli appartamenti di proprietà. È l'aumento più forte tra le regioni considerate dallo studio. Non si tratta di dati ufficiali, né specifici per Lugano.

Che ruolo hanno i tassi d'interesse?

I tassi influenzano il costo delle ipoteche e quindi la domanda. Il 24 settembre 2026 la Banca nazionale svizzera (BNS) ha mantenuto il tasso guida BNS allo 0%. La sua previsione d'inflazione è dello 0,7% per il 2026.

Il 1° settembre 2026 l'Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) ha confermato il tasso ipotecario di riferimento all'1,25%. Questo tasso serve a fissare le pigioni, non il costo della propria ipoteca. Si basa sul tasso medio dei crediti ipotecari svizzeri, pari all'1,31% al 30 giugno 2026. La prossima pubblicazione è prevista per il 1° dicembre 2026.

Il mercato è in bolla?

Nessuna fonte pubblica dà una risposta definitiva. Lo studio «UBS Swiss Real Estate Bubble Index» del 6 agosto 2026 colloca l'indice a 0,72 punti nel 2° trimestre 2026. Nel trimestre precedente era a 0,62. Lo studio classifica i valori tra 0 e 1 come rischio «moderato».

Questo indicatore va letto accanto ai dati ufficiali dell'UST e della BNS. Ogni indice usa metodi e campioni diversi. Le cifre di questa guida non sono una consulenza finanziaria.

Come leggere questi dati con prudenza?

Gli indici misurano medie su grandi territori. Il prezzo di un singolo immobile dipende da posizione, stato, superficie e vincoli edilizi. Una variazione annua non dice nulla sull'andamento futuro.

Prima di decidere conviene confrontare più fonti con la stessa data di riferimento. Per la valutazione di un oggetto concreto servono periti indipendenti e, per il finanziamento, la propria banca.

Quali passi giuridici servono per comprare?

Il prezzo è solo una parte dell'acquisto. Chi non è cittadino svizzero deve prima verificare se può acquistare: vedi la guida «Comprare casa a Lugano da straniero». Per la fase contrattuale e l'atto dal notaio vedi la guida «Comprare casa in Ticino: come funziona la compravendita dal notaio?». Chi si sta trasferendo trova le tappe pratiche nella guida «Trasferirsi a Lugano».

Domande frequenti

Esiste un indice ufficiale dei prezzi per il solo Ticino? L'indice IMPI dell'UST non pubblica valori cantonali, ma per tipo di Comune. L'Ustat pubblica dati ticinesi sull'offerta, come le abitazioni vuote per regione e Comune.

Il tasso di riferimento dell'1,25% è il tasso della mia ipoteca? No. È il tasso usato per fissare le pigioni ed è pubblicato ogni trimestre dall'UFAB. Il tasso di un'ipoteca dipende dal contratto con la banca.

Questa guida dice se è il momento giusto per comprare? No. Riporta dati pubblici con la loro data e non è una consulenza finanziaria né d'investimento.

Come lavoriamo

Collina d'Oro Consulting SA assiste gli acquirenti sugli aspetti giuridici della compravendita: verifica dei requisiti per l'acquisto, esame dei contratti e coordinamento con il notaio. Non offriamo intermediazione immobiliare né valutazioni di prezzo. Gli aspetti fiscali sono curati in coordinamento con consulenti fiscali abilitati.

Fonti: UST – Prezzi degli immobili residenziali, 2° trimestre 2026 · UST – Prezzi degli immobili residenziali, 1° trimestre 2026 · UST – Abitazioni vuote 2026 · Cantone Ticino, Ustat – Abitazioni vuote 2025 · Cantone Ticino, Ustat – Costruzioni e abitazioni · UFAB – Tasso ipotecario di riferimento · BNS – Esame della situazione economica e monetaria, 24.9.2026 · UBS Swiss Real Estate Bubble Index, 2° trimestre 2026 · Raiffeisen Transaktionspreisindex, 3° trimestre 2026